GAYRİMENKUL YATIRIMI: GÜVENLİ LİMAN
Merhaba Sevgili Kocaeli Ailem Okurları,
Her insan çalışıp didinip rahat yaşamak ve bu yaşantısını ileride devam ettirmek ister. Bunun için, tasarruflarını değerlendirir. Genel olarak bu tasarruf değerlendirme işlemine yatırım denir. Yatırımın en önemli özelliği ileride değerini kaybetmemesi ve bir sabit bir getirisinin olmasıdır.
Mevcut bir işin geliştirilmesi, daha iyi yapılması için yapılan harcamalar bile yatırım sayılır. Niye? Çünkü ileride getirisi olacak.
Yatırımı sadece maddi olarak da düşünmemek lazım. Dost kazanmak, eğitim yaparak kendini geliştirmek vb. şeylerde yatırım sayılır. Aslında bunun da yatırım sayılmasının sebebi ileride getirisinin olmasıdır. Her getiri de maddi değildir. Bu tarz yatırımların ileride getirisi, başarı, saygınlık vb. güzel değerler ile kendini gösterir.
Maddi konularda yatırım için çeşitli araçlar vardır. Vadeli mevduat, tahvil, hisse senedi, döviz, repo, fonlar, altın gibi. Ancak bunların getirisi değer koruma, değerini koruma üzerine olup, sabit akarı bulunmamaktadır. Bu yatırımlara menkul yani taşınabilir yatırımlar da denir.
Bir diğer yatarım aracı da gayrimenkul yatırımıdır. Adı üstünde olduğu gibi menkulün tersi yani taşınabilirin tersi gayrimenkul yani taşınmazdır. Bir yerden alıp bir yere götüremezsiniz. Ancak en sağlam yatırım da gayrimenkul yatırımıdır.
Gayrimenkul yatırımlarının özelliği, hem kullanır hem gelir elde edersiniz. Bir dairede oturabildiğiniz gibi kiraya vererek gelir elde edebilirsiniz. Arsa alarak, değerlenme sürecini tamamlamasını bekleyebilirsiniz. Otel, alışveriş merkezi, fabrika, depo gibi gayrimenkulleri inşa ederek bunların getireceği gelirden yararlanabilirsiniz. Gayrimenkul getirisinin önemi ve daha tercih ediliyor olması, elde edilen gelirin gayrimenkulün değerini düşürmüyor olması hatta bir yandan da gayrimenkulün değer kazanmaya devam ediyor olmasındandır.
İstatistikler göstermektedir ki, gayrimenkul almış yatırımcıların yüzde 80’den fazlası tekrar arsa yatırımı yapmak istemektedir. Gayrimenkul yatırımları, finansal yatırımlar ile de uzun vadede karşılaştırıldığında hep en karlı yatırımın gayrimenkul yatırımı olduğunu görülmektedir.
Finansal yatırımlar daha çok risk içermektedir. Bir tek altın uzun vadede değerini sürekli korumaktadır. Ancak gayrimenkul güvenli liman diye tabir edilen altından bile daha fazla değer kazandığı gibi geçen süre zarfında gelir getirisi ile ekstra kazanç ağlamaktadır.
Gayrimenkul yatırımının en büyük dezavantajı, küçük meblağlar ile bu yatırımın yapılamamasıdır. Ancak, faizlerin makul olduğu ortamlarda kredi imkanları bu dezavantajı yok edebilir. Ayrıca, gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) ve gayrimenkul yatırım fonları (GYF) ile taşınmaz olan yatırımlar menkul hale yani taşınabilir hale gelebilir.
Ayrıca, tapu gibi sağlam diye bir laf vardır. Bu bir güvenin işaretidir. Bu güven hem maddi olarak gayrimenkulün kaybetmeyeceği anlamına geldiği gibi hem de gayrimenkulün sahipliğinin delili olan tapu kaydının güvencesini de içerir. Çünkü, Medeni Kanunun 1007. Maddesi der ki; “Tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan Devlet sorumludur. “. Yıllar geçse de mülkiyeti size ait olan bir gayrimenkul kaybolmaz, kimse sahiplenmeye kalkamaz, miras yolu ile geleceğe intikal eder ve kimsenin hakkı kaybolmaz.
Gayrimenkul yatırımı makul temellerde uzmanlık ve gayrimenkul okur yazarlığı gerektirir. En azından bölge ve rayiç bilgileri konusunda ya uzman olunmalıdır ya da bir uzmanlardan yardım alınmalıdır. Değeri yaklaşık olarak belirlenmiş bir gayrimenkulün getirisi yine yaklaşık olarak tahmin edilebilir. Ayrıca teknik ve hukuki bilgi de önemlidir. Tapu çeşitleri, imar durumu, proje okuma, tapu kaydında olan takyidatları bilmek çok ama çok önemlidir. Ancak, bu bilgilerde eksiklik var ise, danışmanlık hizmeti almak mutlak gereklidir.
Özetle, gayrimenkul yatırımı, potansiyel olarak yüksek getiri sağlayan, garantisi yüksek bir yatırım aracıdır. Değer olarak getirisi bu kadar yüksek iken, yüksek teknik ve hukuki riskler de içerir. Yatırım yaparken, bilgi eksikliği ile atılacak yanlış bir adım telafisi çok zor ve hatta bazen imkansız veya en azından sonucu büyük zararlar doğuran sonuçlara neden olabilir. Bu husus da gözden kaçırılmamalıdır.
Gayrimenkul yatırımlarını yapar iken, gayrimenkul değerleme uzmanı, hukukçu, iyi bir gayrimenkul danışmanından destek ve danışmanlık alınarak yapılmasını önemsiyor ve öneriyorum.
Tüm Kocaeli’lilere, bol kazançlı, güzel günler dilerim.
Murat Marmara
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı – İnş. Yük. Müh.
